แนวทางสำหรับการเลือกระหว่างการขายฝาก หรือการจำนอง

     การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนำ เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นสินทรัพย์รับรองการกู้ยืมเงิน รวมทั้งแนวทางการขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้กับการซื้อขาย โดยมีตั้งเวลาสำหรับการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้ายการจำนำ รับขายฝากที่ดิน

     

     การขอวงเงินกับแบงค์ โดยปกติแล้วอาจจะใช้เวลา มีข้อกำหนด รวมทั้งใช้เอกสารหลายอย่าง ตัวอย่างเช่น รายการเดินบัญชี สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เครดิตบูโร ฯลฯ ทำให้ไม่อาจจะรองรับในสิ่งที่ต้องการคนที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้ยืมกับแบงค์ ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความสำคัญเร่งด่วนสำหรับการใช้เงิน ใช้หนทางในการขายฝาก หรือจำนอง รับจำนองบ้าน

     - โดยเหตุนั้น สิ่งที่ควรจะไตร่ตรองก่อนที่จะตัดสินใจคือ
การจำนอง หรือการจำนำบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีการเสี่ยงต่ำกว่าโดยข้อบังคับ เพราะว่ากรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองมิได้มีการเปลี่ยนแปลง และค่าธรรมเนียมกรมที่ดินน้อยกว่าการขายฝาก โดยค่าจำท่วมเท่ากับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ว่าขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการจำหน่าย แม้กระนั้นวงเงินจำนองจะต่ำกว่าขายฝาก เนื่องจากว่าผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากกว่า เพราะถ้ามีการผิดนัดชำระตามสัญญา ผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) จะต้องเสียเวล่ำเวลาจ้างทนายความฟ้องร้องบังคับคดี

     แนวทางการขายฝาก หรือแนวทางการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังคนรับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในช่วงระยะเวลาตามคำสัญญา หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างสัญญา ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถที่จะขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำท่วมโฉนดนี้กับคนอื่นได้ แต่ว่าถ้าหากคนขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาด้านในกำหนดอายุคำสัญญา บาปสิทธ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยบริบูรณ์ ด้วยเหตุนี้ ผู้รับซื้อฝากจึงให้วงเงินได้สูงขึ้นมากยิ่งกว่าการจำนำ ด้วยเหตุว่าไม่ต้องฟ้องเมื่อถึงกำหนดอายุสัญญา รับจำนองที่ดิน

     

     - โดยหลักการพินิจสำหรับการเลือกระหว่าง การจำนอง และขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จำต้องใช้ หากจำนวนเงินที่ต้องใช้ไม่สูง การทำจำนำจะช่วยให้มัธยัสถ์ทุนมากกว่า เนื่องมาจากมีค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินต่ำลงมากยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก แต่ถ้าหากมีความสำคัญจำเป็นต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง การทำขายฝากก็จะสามารถช่วยทำให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนำพอควร นอกเหนือจากนี้ ควรจะใคร่ครวญวงเงินที่ต้องการว่าพวกเราสามารถชำระดอกได้ไหม อาทิเช่น สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าหากพวกเราสามารถผ่อนหนี้ดอกเบี้ยรายเดือนโดยไม่มีปัญหา และก็สามารถทยอยใช้คืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาอะไรก็แล้วแต่ตลอดอายุสัญญา

     ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การจดจำนำค่าธรรมเนียมกรมที่ดินพอๆกับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนำ แนวทางการขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะเท่ากับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งผอง 3 รายการ ตัวอย่างเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน จำนวนร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อครอบครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยอย่างคร่าวๆถ้าเกิดเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราวๆ 4% ของราคาประเมิน แต่ถ้าเกิดเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะราวๆ 7% ของราคาประเมิน

     การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝาก ควรจะเลือกผู้รับจำนำ หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ เพราะเหตุว่านักลงทุนจะเน้นย้ำแค่ผลตอบแทนจากที่ตกลงกัน และก็อัตราดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะมีผลให้ไม่มีปัญหาเรื่องสัญญา สามารถนัดหมายไถ่คืน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนครบกำหนดอายุคำสัญญา ไม่เสียค่าใช้จ่ายสำหรับการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอย่างอื่นเสริมเติมดังเช่นว่า ค่าน้ำประปามันฯลฯ (ยกเว้นกรมที่ดิน จะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีต่อสัญญา 75 บาท) ยิ่งกว่านั้นควรจะพินิจพิเคราะห์อัตราดอกเบี้ย และค่าจัดการ หรือค่าปากถุงว่าเป็นยังไง โดยของทาง WinnerLoans เราใช้อัตราค่าดอกเบี้ยตามกฎหมาย ข้อตกลงระบุตัวเลขตามจริง และก็ค่าปฏิบัติงานของทาง WinnerLoans จะต่ำเนื่องจากว่าเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง

     การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝากไม่ถูก อาจจะจำต้องเจอกับการจ่ายดอกสูงยิ่งกว่าข้อบังคับกำหนด ผู้รับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่ที่ทำการบังคับคดีภายในช่วงเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางทีอาจจะเจอผู้รับซื้อฝากที่ทำข้อตกลงระยะสั้น และไม่ยืดอายุข้อตกลงให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถที่จะต่ออายุข้อตกลงได้

     

     การทำข้อตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินดำเนินงานให้ โดยไม่มีการตกลงกันเอง หรือสัญญาโอนลอยเพิ่มอีก ทาง WinnerLoans เราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนำ จะระบุอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไร้ค่าจารีตรายเดือน แนวทางการขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง รวมทั้งสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าประเพณีรายเดือน

     สี่ข้อสำหรับเพื่อการไตร่ตรองนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเลือกจำนำ หรือขายฝาก เพื่อให้บ้าน หรือเงินของคุณลูกค้าไม่มีอันตราย รวมทั้งการยืมเงินโดยแนวทางการขายฝาก หรือจำนำไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
 
ติดต่อและอ่านรายละเอียดได้ที่ รับจำนองที่ดิน https://www.winner-loans.com

Tags : รับขายฝากที่ดิน,รับจำนองบ้าน,รับจำนองที่ดิน